Первый шаг на пути к строительству: выбираем участок.

Пытаясь существенно сэкномить на данном этапе, можно не учесть факторы, которые в дальнейшем приведут к удорожанию стоимости строительных работ в силу вскрывшихся ограничений. Мы подготовили для вас чек-лист, который поможет тщательно подойти к подбору участка   и учесть все необходиыме требования.

Первое на что стоит обратить внимание - площадь будущего приобретения.  Для того, чобы определиться с размером участка, нужно определиться с метражом самого дома. Соотношение площади дома к площади участка по строительным нормам должно соответствоть 1:10. Например, вы планируете дом общей площадью 200 кв. м. Соотвесттвенно, участок должен быть как минимум 20 соток. При соблюдении таких пропорций можно избежать трудностей при получении разрешения строительства.Также нужно понимать, какие объекты помимо дома планируются на земельном участке: бассейн, детская площадка, баня, зона отдыха, беседка, гостевой домик, сад и огород. Даже если в ближайшее время возведение дополнительных построек не планируется, нужно понимать что в перспективе вы можете захотеть обустроить жилое пространство.

Дальше обращаем внимание на аспекты, которые можно оценить невооруженным глазом и касаются ваших предпочтений для дальнейшего комфортного проживания. Определяемся с инфраструктурой. Близость детского сада, школы, поликлинники, аптеки, магазинов, обучающих центров - неотъемлемое условие будущего участка, если вы планируете постоянное проживание с детьми. Обратите внимание на дальность расположения необходимых для вас объектов, их отстутствие может осложность условия дальнейшего проживания. Оцените возможность добраться до рассматривамого места общественным транспортом или на автомобиле, уровень и качество дорог.

Помимо неотъмлемых условий комфортного проживания обратите внимание на окружающую местность: красивые виды, зеленые насаждения, близость водоемов считаются благоприятными условиями проживания. Хорошее настроение и самочувствие зависит от того, что нас окружает.

Рельеф. Строительство на склоне возможно, но чревато определенными сложностями. Поэтому горная и холмистая поверхность удешевляет стоимость участка. Фундамент на винтовых сваях решает задачу возведения дома на склоне и также добавляет экономии бюджету. Учитывайте это при выборе.

Местность. Помимо окружающего вида и инфраструктуры, размещение участка в городе, пригороде или на не обжитом участке местности напрямую влияет на доступность инженерных коммуникаций.  Чем более удаленный от города участок вы рассматриваете, тем ниже его стоимость на этапе приобретения, но выше стоимость работ по прокладке водо- и газопровода, электросетей, канализации и больше ограничений возникает при подведении к дому необходимых коммуникаций.

Связь. Удаленность участка также может влиять на качество мобильной связи и достпностью к сети интернет. В определенных зонах сущетсвуют ограничения и по обеспечнию телевезионной связи. Вопросы качества телекоммуникаций решить можно, но выбор ресурсов может быть ограничен.

Запросите в ЕГРП копию правоустанавливающих документов на землю: участок не   должен находится на территори сельхозугодий, санитарно-защитных и водоохранных зон. В противном случае высока вероятность возникновения проблем с его застройкой.

    

Межевание участка. Если участок не проходил процедуру межевания, следовательно его границы не зафиксированы документально и могут быть оспорены. Выбирайте участок, который прошел данную процедуру для избежания дальнейших споров или вы можете самотоятельно подать запрос в землеустроительную компанию на проведение межевания. Порядок проведения процедуры описан в Гражданском кодексе РФ, ст. 260.

    

Обязательно проверьте почву понравившегося участка на пригодность для строительства. Для этого нужно заказать геодезическое исследование. Если в земле содержаться легкорастворимые вещеста, орагнические примеси, то почва будет рыхлой и неоднородной. Для надежного строительства такой грунт не подходит и его потребуется укреплять, а это дополнительные расходы.  При проверке следует обратить внимание и на уровень грунтовых вод. Высокий уровень может осложнить постройку подземного гаража или подвала.

Даже если по всем описанным параметрам участок не вызывает сомнений и отвечает требованиям, поговорите с соседями о сложностях, которые могут возникнут при получении разрешения и на этапе строительства, уточните у продавца какие коммуникации сейчас проведены, а какие планируются в ближайщее время, оцените подъездные пути к дому (чтобы не возникло трудностей с доставкой строительных материалов). Чем больше информации вам будет известно, тем больше вы будете готовы к трудностям и расходам, которые могут возникнут при строительстве и эксплуатации земли.